КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

СОЗДАНИЕ АВТОСЕРВИСА (АВТОТЕХЦЕНТРА)
5-17 СЕРВИСНЫХ МАШИНО-МЕСТ

ЦЕЛЬ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
Данное предложение поможет сразу реализовать высоко-прибыльный автосервис, автотехцентр, автомастерские, шиномонтаж, тюнинг-ателье для легковых автомобилей (до 3,5т) и малого коммерческого автотранспорта.

Прибыльность проекта 2 157 680руб. (71 922USD)  в месяц.
(смотри технико-экономическое обоснование)
С РАССЧЕТОМ ТОЧКИ БЕЗУБЫТОЧНОСТИ

Москва 2010-2011

ВЫГОДНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПО СОЗДАНИЮ И ОРГАНИЗАЦИИ ВАШЕГО НОВОГО АВТОСЕРВИСА И АВТОТЕХЦЕНТРА, ШИНОМОНТАЖА, ТЮНИНГ-АТЕЛЬЕ ДЛЯ АВТОМОБИЛЕЙ

МЫ ПРЕДЛАГАЕМ ВАМ БЫСТРЕЕ ПОЛУЧАТЬ БОЛЬШЕ ПРИБЫЛИ ЗА МЕНЬШИЕ ДЕНЬГИ ОТ ВАШЕГО СЕРВИСНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ АВТОМОБИЛЕЙ!

Данное предложение поможет сразу реализовать высоко-прибыльный автосервис, автотехцентр, автомастерские, шиномонтаж, тюнинг-ателье для легковых автомобилей (до 3,5т) и малого коммерческого автотранспорта, благодаря большому количеству сервисных машино-мест (до 17шт + 2 открытых места), уникально-выгодной реализации планировки и отличному, востребованному клиентами и профильными организациями месторасположению данного строения. 

МЫ РАДЫ ПРЕДЛОЖИТЬ ВАМ АРЕНДУ АВТОСЕРВИСА С УРОВНЕМ ЧИСТОЙ ПРИБЫЛИ 2 790 080руб. (93 002USD) МЕСЯЦ.
(смотрите ниже технико-экономическое обоснование)

ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ
Идеально для организации высокоэффективного автосервиса, ремонтной мастерской, автотехцентра, шиномонтажа, тюнинг-ателье,  и т. п., емкостью до 17 сервисных машино-мест. 

ПОЧЕМУ ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ МОЖЕТ БЫТЬ ИНТЕРЕСНО ИМЕННО ВАМ
Даже если у Вас уже имеется сервисный центр, или сеть сервисных центров, наше предложение, обязательно будет интересно для Вас:
1.	Создание и организация автосервиса, с целью обслуживания значительно большего количества автомобилей и извлечения большей прибыли.
2.	Сокращение и оптимизация расходов на содержание автосервиса из-за фиксированной и невысокой аренды.
3.	Создание автосервиса дополнительного автосервиса в новом округе Москвы, с целью лучшего охвата (равномерного или, наоборот, специализированного) Вашей целевой аудитории авто-владельцев.
4.	Создание автосервиса с новыми возможностями по обслуживанию автомобилей (с высокой емкостью сервисных машино-мест).
5.	Создание дополнительного (или нового) автосервиса, для обслуживания любых интересующих марок автомобилей, без каких-либо дилерских, лицензионных ограничений или соглашений, с целью охвата большей аудитории и извлечения большей прибыли.
6.	Привлечение новой целевой аудитории авто-владельцев из данного округа, а также благодаря развитой инфраструктуре, находящейся в данной местности (вокруг предлагаемых строений).
7.	Создание нового автосервиса с большой емкостью машино-мест (до 17 мест).
8.	Любое другое преимущество, известное именно Вам. 

ЦЕЛЬ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
Предлагаем в аренду новые помещения (2009г. постройки) промышленного назначения для автосервиса, автомастерских, шиномонтажа, тюнинг-ателье, в аренду. Одно здание - 180кв. м. (12м х 15м) и отдельно-стоящее второе здание - 224кв. м (8м х 28м).  Местоположение: Москва, Проспект Вернадского, ст .м. Университет, 4, км от 3го транспортного кольца, всего 9км от Московского Кремля в удобный и быстрый подъезд. Электричество, два кольца охраны, удобный асфальтированный подъезд. Развитая инфраструктура внутри комплекса (автозаправки, автомойки, автозапчасти, стоянки, торговые центры). 

АДРЕС И МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ
Местонахождение помещений находится, по адресу: Москва, Проспект Вернадского. Территория развитого гаражного комплекса.  
Удаленность от 3го транспортного кольца - 4км. 
Удаленность от Московского Кремля всего - 9км.
Ближайшие станции метро: ст .м. Университет (5-8 минут пешком) или ст. м. Проспект Вернадского (красная ветка).
*Комментарий: согласно текущей статистике и динамике цен на недвижимость, юго-западное направление Москвы (Проспект Вернадского), является самым престижным и имеет, соответственно, самую высокую динамику по росту цен.  Несмотря на это, наши арендные ставки остаются неизменными на весь период заключения договора аренды, и самое главное имеют обоснованную и достаточно доступную цену (см. раздел с ценами).

ОПИСАНИЕ СТРОЕНИЙ
Строение 1 (смотри приложенную схему)
(10 помещений по 6м х 3м=18кв. м., каждое помещение с индивидуальными металлическими воротами) 10 помещений х 18кв.м. = 180 кв. м., (примыкает одной стороной к 2 подъездных дороги по 7,1м, возможность индивидуальной планировки, отделки, модификации в соответствии с Вашими требованиями под ключ, электричество, 2 кольца охраны, развитая инфраструктура (автозапчасти, автозаправки, кафе, торговый комплекс и пр.). 

Строение 2 (смотри приложенную схему)
(7 помещений по 8м х 4м=32кв. м.) каждое помещение с индивидуальными металлическими воротами) 7 помещений х 32кв. м. = 224 кв. м., (отдельно стоящее здание) + 2 открытых машино-места, подъездная дорога 7,1м, возможность индивидуальной планировки, отделки, модификации в соответствии с Вашими требованиями под ключ, электричество, 2 кольца охраны, развитая инфраструктура (автозапчасти, автозаправки, кафе, торговый комплекс и пр.). 

ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЙ
Помещение (2009г. постройки, новое строение), правильной прямоугольной формы, в развитом гаражном комплексе, стены из бетонных блоков, крыша – рифленая, оцинкованная сталь, 2 подъездных дороги шириной 7,1м к строению (с двух сторон), 7 или 10 помещений (по 18 кв. м, или 32 кв. м. и более) с индивидуальными (7 или 10 шт.) металлическими воротами.

Электричество (смотри схемы)
Электричество 220В, 50Гц (одна фаза) по 12кВт на помещение. 
1 Вариант. Для строения (10 комнат по 6х3=18кв. м.) 12кВт х 10шт – 120кВт
2 Вариант. Для строения (7 комнат по 8х4=32кв. м.) 12кВт х 7шт – 84кВт
Электричество 380В (три фазы) - мощность не ограничена (отдельная генераторная станция на территории комплекса).

Освещение (смотри схемы)
Освещение осуществляется влагозащищенными энергосберегающими лампами по 40Вт. Класс освещенности внутри помещений - С.

Водоснабжение (смотри схемы)
Водоснабжение осуществляется от Вашего отдельного независимого резервуара с технической водой. Емкость резервуара 1000л. и более по Вашему требованию. Давление 5-6 бар. Монтаж в течении 10 рабочих дней с момента подписания договора.
Рукомойник с горячей и холодной водой (электрический, 5кВт). Монтаж в течении 10 рабочих дней с момента подписания договора.

Отопление (смотри схемы)
Отопление осуществляется высокоэффективными и безопасными ИК- электрическими обогревателями, мощностью по 1,2 кВт. Этого достаточно, чтобы в радиусе 2х метров создавать комфортную температуру зимой (+15-18С), при закрытых воротах, для человека в спецодежде автослесаря. В стоимость арендной ставки уже включено электричество на 50кВт в месяц. Монтаж в течении 10 рабочих дней с момента подписания договора.

Сантехнические помещения (смотри схемы)
2 Индивидуальных Биотуалета (пластиковые кабины). Обслуживание биотуалетов производится за счет арендатора. Монтаж в течении 10 рабочих дней с момента подписания договора. Монтаж в течении 10 рабочих дней с момента подписания договора.

Безопасность
Охрана территории автосервисов осуществляется централизованно и на КПП.  Все платежи входят в арендную ставку.

Очистка территории
Централизованный Вывоз мусора осуществляется своевременно. Все платежи входят в арендную ставку. Дополнительная расчистка непосредственно возле ворот автосервиса осуществляется силами арендатора.
Утилизация вредных промышленных отходов (масла, кислоты, краски, отработанные узлы) осуществляется силами арендатора.

Телефоны и коммуникация
Установка 2-4 цифровых прямых телефонных линий с московским кодом (495)… (осуществляется по требованию арендатора в течении 1го дня с момента подписания договора). Оплачивается дополнительно.
Подключение к сети Интернет (осуществляется по требованию арендатора в течении 1го дня с момента подписания договора). Оплачивается дополнительно. 

СООТВЕТВИЕ ВАШИМ ТРЕБОВАНИЯМ 
Планировка, отделка, оснащение могут быть изменены по требованию арендатора всего за 5-12 рабочих дней. 
Мы учтем все Ваши пожелания и требования и пожелания, необходимые Вам для удобного и эффективного ведения Вашего сервисного автобизнеса. У нас уже имеется готовый проект автосервиса под ключ, однако мы можем учесть все Ваши дополнительные пожелания. 
Бригада наших рабочих в кратчайшие сроки и качественно выполнит все необходимые доработки помещений  и установит все необходимое оборудование. 
Данный вид работ (переделка в соответствии с требованиями заказчика-арендатора) уже входит в оговоренную арендную стоимость.
Если Вам необходима полная комплектация автосервиса оборудованием, электроникой, инструментом, и  расходными материалами, мы можем поставить и настроить все необходимое в течении 2х недель с момента подписания договора.

Соответствие нормам и правилам
Помещения соответствуют всем нормам и требованиям для автосервисов, а также находятся на необходимом удалении от объектов медицинской направленности (больницы, поликлиники и пр), детских садов и школ.

ОЧЕНЬ ИНТЕРЕСНОЕ И ЭФФЕКТИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПО АРЕНДЕ
Очень выгодно и интересно данное предложение для организации вспомогательного сервисного центра - сервисного обслуживания дилерских автомобилей, а также для послегарантийного обслуживания всех желающих, чтобы значительно расширить клиентскую базу (помимо уже имеющейся), увеличить интересы компании по сервисному обслуживанию автомобилей, с получением большей прибыли.   
Так же, при довольно небольших затратах на аренду, данное предложение будет интересно всем тем, кто желает значительно сократить издержки на аренду дорогих зданий.

ИЗВЛЕЧЕНИЕ БОЛЬШЕЙ ПРИБЫЛИ
Уровень извлекаемой прибыли, используя данное помещение, в расчете на 1 кв. м. арендуемой площади, выше на 20-50%, по сравнению с аналогичными предложениями. 
Наше предложение по аренде имеет большую прибыль для арендатора потому, что:
- Предлагается большое количество сервисных мест (до 14 машино-мест), что позволяет одновременно обслуживать большее количество машин, извлекая, соответственно, большую прибыль (в Москве не много автосервисов, имеющих такие мощности с одновременным обслуживанием сразу 14ти автомашин).
- Расположение сервисных машино-мест внутри предлагаемых строений построено таким эффективным образом, что все рабочие места расположены близко, отсутствует пустующие площади в виде коридоров, достигается более высокая концентрация полезной рабочей площади на 1 кв. м., что соответственно, генерирует большую прибыль на одну единицу квадратного метра. 
- Месторасположение помещений находится на Проспекте Вернадского, современной оживленной многополосной трассе, примерно на равном удалении между 3м транспортным Кольцом и МАКДом – это позволяет осуществлять легкую и быструю транспортировку транспортного средства, быстрый и удобный подъезд.
- Благодаря наличию других сервисных мастерских у клиентов с других автосервисов есть возможность обратиться, в том числе, и в Ваш автосервис.

ЗАБОТА О КЛИЕНТАХ
Оригинальность данного проекта заключается в том, что не требуется содержать или арендовать какие-либо помещения для клиентов. Помещения для клиентов автосервиса могут достигать до половины полезных рабочих площадей автосервиса, в то время как помещения для клиентов не генерируют прибыль, они лишь служат дополнением к автосервису. 
В нашем случае отсутствие помещений для клиентов значительно сокращает расходы на аренду и обслуживание помещений, благодаря тому, что досуг клиентов на время сервисного обслуживания автомобиля можно предложить организовать в торгово-развлекательном центре, который находится всего в 5 минутах ходьбы от производственных помещений автосервиса. Это очень удобно и выгодно. Досуг клиента осуществляется на высшем уровне благодаря наличию, кинотеатра, магазинов, баров, ресторанов быстрого приготовления и пр.

ДОСТУПНЫЕ ЦЕНЫ
Аренда прямая (от собственника), без посредников, залогов и аккредитивов!
(смотрите приложенные схемы)

1. Вариант №1. Строение 1 (10 помещений по 6м х 3м=18кв. м., каждое помещение с индивидуальными металлическими воротами) 10 помещений х 18кв.м. = 180 кв. м., (примыкает одной стороной к 2 подъездных дороги по 7,1м, возможность индивидуальной планировки, отделки, модификации в соответствии с Вашими требованиями под ключ, электричество, 2 кольца охраны, развитая инфраструктура (автозапчасти, автозаправки, кафе, торговый комплекс и пр.). 
Стоимость аренды - всего 250 000руб. в месяц (помещения готовы к эксплуатации).

2. Вариант №2. Строение 2 (7 помещений по 8м х 4м=32кв. м.) каждое помещение с индивидуальными металлическими воротами) 7 помещений х 32кв. м. = 224 кв. м., (отдельно стоящее здание) + 4 открытых машино-места, подъездная дорога 7,1м, возможность индивидуальной планировки, отделки, модификации в соответствии с Вашими требованиями под ключ, электричество, 2 кольца охраны, развитая инфраструктура (автозапчасти, автозаправки, кафе, торговый комплекс и пр.). 
Стоимость аренды - всего 350 000руб. в месяц (помещения готовы к эксплуатации).

3. Вариант №3. Аренда всех сразу помещений: 180кв м. + 224 кв. м. = 404 кв. м. Данное предложение включает (до 17 сервисных машино-мест) + 4 открытых машино-места. 
Стоимость аренды сразу всех строений - всего 580 000руб. в месяц (помещения готовы к эксплуатации).

УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ
Единовременная оплата за первые 3 месяца, далее ежемесячно, в соответствии с установленной ежемесячной ставкой аренды, в соответствии с договором аренды. 
Арендная ставка сохраняется на весь период заключения договора и может меняться только после окончания срока договора. 

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ЦЕНЫ
Расчет для варианта в 17 машино-мест.
580 000 руб. / 17 машиномест = 34 118руб на одно Машино-место в месяц по аренде. 
Мы так же считаем, что Вы - профессионалы своего дела и у Вас имеется постоянный поток клиентов, который необходимо обслуживать.
Средний чек по мелкому ремонту легкового авто: 100USD = 3000руб. (берем минимальную сумму. Прибыль значительно зависит от ваших тарифов, количества производимых работ и сложности ремонта, в реальности единовременный ремонт как Вы знаете много выше этой суммы)
Время работы на одного клиента 1,5-2 часа.
Средний рабочий день 8 часов. (если работа осуществляется круглосуточно – то прибыль значительно возрастает в 1,5-2 и более раз). Круглосуточный график работы в данном месте возможен без проблем.
8 / 2 = 4 клиента в день на одно Машино-место.
4 клиента Х 100USD = 400USD c одного машино-места в рабочий день, при обычном рабочем дне, равный 8 часам.

400USD х 17 сервисных машино-мест = 6 800USD – в день при загрузке всех 17ти сервисных Машино-мест и сервисном чеке в 100USD с каждого клиента. 68 клиентов в день.

6 800USD х 31 день = 210 800USD в месяц прибыли, или 6 324 000руб в месяц из расчета 1 USD = 30руб (на 2010г). 

В год «грязная» прибыль равна 210 800USD х 12месяцев = 2 529 600USD (это с минимальным чеком в 100USD на 17 сервисных машино-мест при и 8 часовом рабочем дне) –  из расчета 68 клиентов в день.

Вычитаем расходы на аренду помещений (постоянные расходы) в месяц
6 324 000руб. (210 800USD) прибыль – 580 000руб. (19 333USD) аренда = 5 744 000 в месяц. (191 446USD по курсу 1USD = 30руб)

Минус НДС -18% (ваши налоги)
5 744 000 в месяц. (191 446USD) – 1 033 920руб (34 464USD) = 4 710 080руб. (157 002, 66USD)

Переменные расходы
К переменным (не постоянным) расходам можно отнести расходы на оплату электроэнергии.

50кВт электроэнергии в месяц уже включено в стоимость аренды.

Берем расчеты на электроэнергию по максимуму.

10 рублей за 1 кВт.

5кВт х 17машино мест = 85кВт

85кВт х 10руб = 850рублей в час на отопление всех 17 боксов.
850руб х 24часа = 20400руб в сутки на отопление всех 17 боксов. (Понятно, что сразу все помещения отапливать – нет надобности, и по времени обогрев помещений будет составлять 6-8часов в день, но Мы берем по-максимому для просчета) 
20400руб в сутки х 31день =  632 400руб. (21 080USD) в месяц на отопление.

Расчетная прибыль 
4 710 080руб. (157 002, 66USD) вычитаем электроэнергию - 632 400руб. (21 080USD) = 4 077 680руб. в месяц

Зарплата сотрудников 1500USD х 36человек (по 2 автослесаря на 1 бокс + директор + управляющий) = 54 000USD (1 620 000руб в месяц на зарплаты персоналу 36 чел.)

4 077 680руб. (135 922, 66USD) вычитаем зарплату сотрудников 1 620 000руб в месяц (54 000USD) = 2 457 680руб. (81 922 USD)

Можно вычесть еще непредвиденные расходы 300 000руб (резервная сумма в месяц на разные расходы, запчасти например, масла, фильтры, обновление электроинструмента и пр.)
2 457 680руб. (81 922 USD) – 300 000руб. (10 000USD) = 2 157 680руб. (71 922USD) – чистая прибыль  месяц.

ИТАК, ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ В МЕСЯЦ С АРЕНДЫ 14ТИ МАШИНОМЕСТ, ПРИ УСЛОВИИ ОБСЛУЖИВАНИЯ 68 клиентов в день (4 МАШИНЫ В ДЕНЬ В КАЖДОМ БОКСЕ) С ЧЕКОМ В 3000руб (100USD) РАВНА 2 157 680руб. (71 922USD)

Точка безубыточности
Сколько нужно обслуживать автомобилей (клиентов), чтобы окупить все затраты на данный автосервис.

580 000руб. аренда + 632 000руб. отопление и свет + 1 620 000руб. Зарплата сотрудников (36 человек) + 509 760 НДС 18% и налоги = 3 341 760руб. (111 392 USD) – это максимальные затраты в месяц на данный автосервис.

3 341 760руб. (111 392 USD) / 17 машино-мест = 196 574руб. 11 коп. необходимо собирать с каждого бокса в месяц, чтобы окупить все затраты.

То есть,  вывод:
При чеке в 3000руб (100USD) с каждого клиента

3 341 760руб. / 3000руб. = 1114 клиентов в месяц необходимо обслужить с чеком не менее 3000руб., чтобы окупить все затраты.
Или 
По 36 клиентов в день с чеком в 3000руб., чтобы окупить все затраты.
Или
По 2,11 клиентов в день на один отдельный сервисный бокс (из расчета 17 боксов) с чеком в 3000руб., чтобы окупить все затраты.

РАССЧЕТ БЕЗУБЫТОЧНОСТИ С РЕАЛЬНЫМ ЧЕКОМ В 7000руб НА ОДНОГО КЛИЕНТА.
Если же, учесть тот факт, что в реальности средний чек за работу на дону иномарку составляет 7000руб., то расчет будет составлять следующее:

3 341 760руб. / 7000руб. = 478 клиентов в месяц необходимо обслужить с чеком не менее 7000руб., чтобы окупить все затраты.
Или 
По 16 клиентов в день с чеком в 7000руб., чтобы окупить все затраты.
Или
По 1,06 клиентов в день на один отдельный сервисный бокс (из расчета 17 боксов) с чеком в 7000руб., чтобы окупить все затраты.

ВЫВОД: ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПО АРЕНДЕ СЕРВИСНОГО ЦЕНТРА НА 17 МАШИНОМЕСТ БУДЕТ ВАМ ВЫГОДНО, И ИМЕТЬ ПРИБЫЛЬ, ЕСЛИ ВЫ БУДЕТЕ ОБСЛУЖИВАТЬ ХОТЯ БЫ 16-17 КЛИЕНТОВ В ДЕНЬ С ЧЕКОМ В 7000руб. (в среднем, примерно один клиент на один машино-бокс в день). 
То есть, если поток клиентов у Вас составляет больше, чем 17 клиентов в день с чеком в 7000руб. данный бизнес уже будет выгоден, и будет приносить Вам прибыль.

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Подробная информация, фото, комментарии, пояснения на сайте: www.stoyanki.biz (смотрите раздел для автосервисов)

Телефон: 8 (910) 433-19-99 или 8 (903) 673-88-33. 

Звоните, ежедневно с 9:00 до 23:00 (без обеда и выходных, без праздников). 

Будем рады пригласить Вас посмотреть, обсудить детали и оперативно начать плодотворно работать вместе с Вами!